경기도 안양에 2,000세대 넘는 대단지 입주하게 되는데요. 1월 24일부터 안양 어반포레, 특별공급 진행됩니다. 도보권은 아니지만, 안양역과의 접근성 뛰어나고요. 1호선이기 때문에 서울역까지 40분 컷 가능합니다. 해당 주택의 절반만 일반분양으로 공급될 예정이오니 참고하시고요. 오늘은 안양 어반포레 분양정보 및 당첨전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
안양 어반포레 분양정보
아래 지도 보시면 아시겠지만, 서울과의 접근성 상당히 뛰어납니다. 뷰가 잘 나오는 편은 아니지만, 그래도 실거주 및 편의성면에서 보면 뛰어난 편이죠. 단지정보부터, 청약일정까지 차례대로 살펴보겠습니다.
안양 어반포레 단지정보
| 위치 | 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 |
| 단지 규모 | 지하 1층 ~ 지상 20층 |
| 공급 세대수 | 총 2,329 세대 중 1,087 세대 일반 분양 |
| 입주 예정 | 25년 1월 예정 |
| Type | 총 14개 타입 |
| 평단가 | 2123 만원/평 |
안양시 안양동에 입주하는 어반포레는 총 2,329 세대의 대단지 아파트입니다. 이번 청약에서는 1,087 세대 절반가량의 물량만 일반 분양으로 공급돼요. 그중 특공 물량 제외하면 대략 500 세대가 1순위 일반으로 진행되겠죠? 입주는 25년 1월에 진행될 예정이고요. 타입은 총 14개 존재합니다.
안양 어반포레 청약일정
| 특별 공급 | 1월 24일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 1월 25일(화) |
| 일반 1순위 기타 | 1월 26일(수) |
| 일반 공급 2순위 | 1월 27일(목) |
| 당첨자 발표 | 2월 7일(월) |
| 계약일 | 3월11일~16일 |
| 분양 지역 | 투기과열지구 |
| 재당첨 제한 | 10 년 |
| 전매 제한 | 5년 |
| 실거주 의무 | |
| 안전마진 | 최소 2억 |
특별공급 1월 24일 9(월)부터 진행되고요. 차례대로 1순위, 2순위 공급 진행됩니다. 안양은 투기과열지구입니다. 그래서 재당첨 제한 10년, 전매 제한 5년이고요. 실거주 의무는 명시되지 않은 상태입니다. 안전마진은 최소 2억 보고 있어요. 건너편 강가에 위치한 안양 래미안의 경우 11억입니다. 이 정도까지는 못 가더라도, 분양가 대비 최소 2억은 더 올라가지 않을까 생각됩니다.
안양 어반포레 타입별 정보 (분양가, 평면 등)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 (백만원) | 특징 |
| 46A | 97 | 496 | 2 Bay |
| 46B | 195 | 431 | 2 Bay |
| 59A | 189 | 607 | 4 Bay 맞통풍 |
| 59B | 37 | 608 | 3 bay 타워형 |
| 59C | 56 | 617 | 4 Bay 맞통풍 |
| 59D | 14 | 622 | 3 bay 타워형 |
| 74A | 53 | 653 | 4 Bay 맞통풍 |
| 74B | 207 | 645 | 4 Bay |
| 74C | 118 | 657 | 3 bay 타워형 |
| 84A | 76 | 722 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 16 | 719 | 3 bay 타워형 |
| 98A | 17 | 1001 | 3 bay 타워형 |
| 98B | 3 | 994 | 3 bay 타워형 |
| 98C | 9 | 996 | 3 bay 타워형 |
| 경쟁률 多 | 4 bay | ||
| 당첨률 ↑ | 타워형 |
타입 무려 14개나 존재해요. 총 4개 단지고요. 2단지는 기존 원주민들 물량이고, 나머지 공급 물량들은 1, 3, 4단지에 배부됩니다. 타입이 너무 많은 관계로 평면도 사진은 하기 안양 어반포레 사이트 통해 확인 부탁드리고요. 해당 글에서는 평면도 요약정보만 말씀드리겠습니다.
46 타입은 일단 제외하고요. 59A, 59C, 74A, 74B, 84A는 4 Bay 형태로 구조 잘 빠졌습니다. 그중 맞통풍 타입은 59A, 59B, 74A, 84A 타입이고요. 그 외 나머지는 모두 3 bay 타워형 형태입니다. 거실이 넓은 장점이 있지만, 나머지 방들은 작다는 것이 단점이죠.
이번 안양 어반포레, 분양가 상한제가 적용된 아파트임에도, 가격 상당히 비싸네요. 84 타입 7억, 74 타입이 6.5억대니 과연 수도권은 수도권인가 봅니다.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 722 |
| 계약금 | 72.2 |
| 중도금 | 216.6 |
| 잔금 | 433.2 |
| 입주전 필요자금 | 505.4 |
| 입주전 예상전세 | 400 백만원 |
84A 분양가 기준으로 말씀드리면, 계약금은 분양가의 10%인 72백만 원이고요. 중도금은 60%, 6회에 걸쳐 납부됩니다. 나머지 잔금은 30%인 4.3억을 준비하셔야 해요. 그래서 총 입주 전 필요자금 5억이 필요한 셈이죠. 25년 1월 입주까지 자금 조달이 어렵다면, 전세 한 바퀴 돌리는 것도 방법이겠죠?
입주 전 예상 전세는 주변 시세 고려했을 때 대략 4억대로 예상됩니다. 전세 감안하더라도, 최소 1억은 더 준비하셔야 해당 아파트 자금 조달 가능하겠군요.
안양 어반포레 당첨전략
타입이 상당히 많습니다. 그래서 가점 낮은 분들도 가능성 있다는 얘기입니다. 우선 가점이 아주 낮은 분들은 아예 98 타입을 노려보세요. 해당 타입은 가점제가 아니기에 운으로 결정됩니다. 그만큼 경쟁률은 높겠지만, 가점 낮은 분들한테는 더 희망이 있겠죠.
그리고 어느정도 가점되신다는 분들, 자금 사정 맞춰서 작은 평수 위주의 3 bay 타워형 타입 노려보세요. 59A, 59C, 74A, 74B, 84A는 4 Bay 형태를 제외한 타입을 말합니다. 사람들이 가장 많이 원하는 형태가 넓은 평수에 4 Bay 형태기 때문에 그 반대로 청약을 넣으면 확률 올라가겠죠.
마지막으로 일반 1순위 노리시는 분들은 전날 특별공급 경쟁률 분석하시고, 경쟁률 낮은 곳으로 지원하시길 바랍니다. 지금까지 안양 어반 포레 분양정보 및 당첨 전략에 대해 알아봤고요. 저의 글이 청약 당첨에 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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