김해 내덕 신도시에 중흥s클래스 1,040 세대 대단지 분양합니다. 특별공급 2월 3일을 시작으로 진행되고요. 김해 장유, 부산과의 접근성 뛰어나기 때문에 실거주 고려하시는 분들, 이번 기회 꼭 잡아가셨으면 좋겠습니다. 오늘은 내덕 중흥s클래스 청약 정보 및 당첨전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
내덕 중흥s클래스 청약정보
내덕 중흥s클래스는 김해 장유 근방에 입주하는 대단지 아파트입니다. 지도 보면 아시겠지만, 아쉬운 점 하나 기차역 철도와 상당히 가까이 있다는 것입니다. 다만, 장유역 근방이기 때문에 기차가 속도 낮추는 구간입니다. 그래서 어느 정도 소음은 있겠지만, 심하지 않을 것으로 예상되고요. 이러한 부분 감안해서 청약 진행하셔야 될 것 같습니다.
내덕 중흥s클래스 단지정보
| 위치 |
경남 김해시 내덕동 내덕지구 1블록 2-1로트
|
| 단지 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층 |
| 공급 세대수 | 총 1,040 세대 |
| 입주 예정 | 25년 1월 예정 |
| Type | 총 5개 타입 |
| 평단가 | 1214 만원/평 |
위치는 김해시 내덕이고요. 신도시 조성되어있는 장유와 상당히 가깝습니다. 공급 세대수는 총 1,040 세대로 대단지 입주하고요. 타입은 총 5개 타입에 평단 가는 1200만 원으로 준수하네요.
내덕 중흥s클래스 청약 정보
| 특별 공급 | 2월 03일(목) |
| 일반 1순위 | 2월 04일(금) |
| 일반 공급 2순위 | 2월 7일(월) |
| 당첨자 발표 | 2월 11일(목) |
| 계약일 | 2월 22일~ 27일 |
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 없음 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 안전마진 | ??? |
청약 2월 3일 목요일부터 특공 진행합니다. 이번엔 1순위 당해, 기타 나눔 없이 한날에 바로 진행하네요. 김해는 비규제 지역입니다. 그래서 청약 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무도 없기 때문에 투자 목적으로도 나쁘지 않아 보입니다.
다만 안전마진이 있을지는 미지수입니다. 근처 신축 아파트 84 기준으로 약 4.1억에 거래되고 있는데요. 분양가는 이보다 더 높은 4.2억대 그래서 안전마진 여부에 대해서는 신중하게 접근해야 될 것 같습니다.
내덕 중흥s클래스 타입별 정보 (평면도, 분양가 등)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 59 | 108 | 290 | 4 Bay 맞통풍 |
| 76A | 103 | 375 | 4 Bay 맞통풍 |
| 76B | 103 | 370 | 3 Bay |
| 84A | 621 | 418 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 105 | 413 | 3 Bay |
| 경쟁률 多 | 59, 76A, 84A | ||
| 당첨률 ↑ | 76B, 84B |
대부분 4 Bay 맞통풍 구조로 잘빠졌습니다. 59, 76A, 84A가 이에 해당되고요. 나머지 76B, 84B 타입은 3 Bay 형태로 비선호 구조입니다. 세대수가 84A에 몰아져 있는 건 조금 아쉽네요. 분양가는 34평이 4.2억대, 59 타입이 3억, 76 타입이 3.7억 가량 됩니다. 비규제 지역 치고는 비싼 편이지만, 광역시 신축 아파트들과 비교해 봤을 때는 저렴하게 나온 겁니다. 자세한 평면도, 확장 관련 내용은 아래 링크 통해 확인 부탁드립니다.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 418 백만원 |
| 계약금 | 41.8 백만원 |
| 중도금 | 250.8 백만원 |
| 잔금 | 125.4 백만원 |
| 입주전 필요자금 | 167.2 백만원 |
| 입주전 예상전세 | 320 백만원 |
84A 기준으로 말씀드릴게요. 계약금은 분양가의 10%인 41.8 백만 원이에요. 다만 계약일 2월 22일~27일에 계약금 천만원 먼저 내고요. 나머지 금액은 3월 22일 납부해야합니다. 전 타입 동일한 방식으로 진행되요. 중도금은 분양가의 60%고 6회에 걸쳐 납부합니다. 잔금 30% 합해 입주 전 총 필요자금은 분양가의 40%인 167.2 백만원 준비해두셔야합니다.
입주전 예상 전세가는 주변시세로 보건대 약 3.2억으로 예상됩니다. 갭 차이 1억이 안되면 준수하지요.
내덕 중흥s클래스 당첨전략
특공 노리시는 분들 중 가점에 자신 있으시다면 84A 추천드립니다. 못난이는 아니지만, 배정 물량이 가장 많습니다. 특공에서는 너무 작은 세대수보다는 세대수 많은 곳 노리는 것도 하나의 방법입니다. 그 외 점수 낮은 분들은 못난이 타입인 76B, 84B 노려보세요. 타입도 중요하지만 배정 층수, 어떤 뷰가 나오는지도 상당히 중요하니까요. 추가적으로 일반공급 노리시는 분들은 전날 특공 경쟁률 분석하셔서 경쟁률 제일 낮은 타입 노려보시길 바랍니다.
지금까지 내덕 중흥s클래스 청약 정보 및 당첨전략에 대해 알아봤고요. 저의 글이 청약 당첨에 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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