12월 27일 분양 시작하는 것 많네요. 용문역 리체스트 27일부터 청약 시작됩니다. 입지 상당히 좋습니다. 용문역 바로 앞이에요. 얼마 전 분양한 용문역 스위첸보다 지하철 접근성은 뛰어납니다. 다만 100 세대가 안 되는 적은 세대수, 높은 가격이 청약을 망설이게 하는 요인이죠. 오늘은 용문역 리체스트 분양 정보 및 청약 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
용문역 리체스트 분양 정보
상당히 계륵같은 청약이 아닐 수 없습니다. 하지만 가점이 낮아 청약 당첨이 어려운 분들에겐 기회가 될 수 있는 청약이겠죠.
용문역 리체스트 단지 정보
| 위치 | 대전광역시 서구 용문동 589-14번지 외 2필지 |
| 단지 규모 | 지하 5층 ~ 지상 16, 17층 2개동 |
| 공급 세대수 | 88 세대 |
| 입주 예정 | 23년 08월 예정 |
| Type | 54, 77, 81 |
| 평단가 | 1700 백만원/평 |
평단가 보이시나요? 1700만 원대입니다. 근래 보기 드문 평단 가네요. 입주는 23년 08월 예정으로 빠릅니다. 세대수가 적은 영향 있겠죠. 세대수는 88 세대, 이 부분은 아쉽습니다. 사람들이 대단지를 선호하는 이유, 커뮤니티 시설, 주차 등 부대시설이 잘 갖춰지기 때문이죠. 적은 세대수에선 기대하기 힘듭니다. 시행사는 지산 건설이라는 곳이 참고하시길 바랍니다.
용문역 리체스트 청약 일정
| 특별 공급 | 12월 27일(월) |
| 일반 공급 | 12월 28일(화) |
| 당첨자 발표 | 1월 7일(금) |
| 분양 지역 | 투기과열지역 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 5년 |
| 실거주 의무 | 있음 |
| 안전마진 | ??? |
청약 일정입니다. 말씀드린 대로 특공 12월 27일, 일반 공급 1순위 12월 28일에 진행됩니다. 해당 청약은 기타 1순위, 2순위까지 기회가 돌아갈 수도 있을 거란 생각이 드네요. 안전마진은 예측이 안됩니다. 부동산 경기가 활황일 때는 적은 세대수의 아파트도 거래됩니다. 하지만 불경기엔 거래량 자체가 없을 수 있습니다. 이러한 부분은 염두하셔야 합니다.
용문역 리체스트 타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 54 | 56 | 457 | 3 bay 맞통풍 |
| 77 | 16 | 546 | 4 bay 맞통풍 |
| 81 | 16 | 579 | 4 bay 맞통풍 |
| 경쟁률 多 | |||
| 당첨률 ↑ | 54 |
전 세대 모두 맞통풍 가능하고요. 다만 20평대 평수인 54 타입은 3 Bay입니다. 당첨확률은 54가 제일 높지 않을까 예상됩니다. 분양가는 20평대가 4.6억이고요. 32평이 5.8억입니다. 하하하 가격대가 상당히 사악하군요. 해당 가격은 확장비 미포함 가격이니 참고하시길 바랍니다. (천만 원 내외)
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 54 분양가 | 457 |
| 계약금 | 45.7 |
| 중도금 | 182.8 |
| 잔금 | 228.5 |
| 입주전 필요자금 | 274.2 |
| 입주전 예상전세 | 300 백만원 |
세대수가 가장 많은 54 기준으로 말씀드릴게요. 계약금 45.7 백만 원이고요. 분양가의 10%입니다. 당첨일인 1월 7일에 미리 준비해두셔야 해요. 용문역 리체스트의 장점 중도금 대출이 무이자라는 것입니다. 이 부분은 정말 좋다고 생각합니다. 중도금은 분양가의 40%고요. 잔금은 공급가액의 50%인 2.3억입니다. 입주 전 예상 전세는 대략 3억대가 아닐까 조심스레 예측해봅니다.
이유는 이러한 아파트는 매매보단 전세가가 비쌉니다. 왜냐하면 입지는 상당히 좋지만 투자상품으로썬 조금 애매하거든요. 세대수가 적어 거래량이 별로 없을 테니 말이죠. 전세가가 높다는 건 실거주하기엔 더할 나위 없다는 뜻입니다.
용문역 리체스트 당첨 전략
사실 청약 경쟁률 봐야겠지만 경쟁률 그렇게 높지 않을 거라 예상됩니다. 하지만 꼭 용문역 리체스트 당첨되어야한다면 54를 넣어보시는걸 추천드립니다. 세대수도 많고요. 3 Bay에 다른 타입보단 비선호 구조니까요. 그리고 향후 실거주 아닌 월세 또는 전세로 돌릴시 54가 더 메리트 있을 수 있습니다. 이유는 역세권이기 때문인데요. 독신 혹은 신혼 가구가 살기엔 소형평수가 수요 높을 수 있습니다. 지금까지 용문역 리체스트 알아봤습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
관련 글
댓글