포항자이 디오션 포항시 항구동에 2월 21일부터 청약 예정인데요. 주상복합 아파트에 바다 뷰 프리미엄이 있어서 세컨드 하우스, 실거주 모두 만족시킬만한 입지라고 생각합니다. 해당 분양가는 84 기준 6.4 억대로 비싼 편이지만, 중도금 무이자에 비규제 지역 메리트가 있습니다. 오늘은 포항자이 디오션 분양정보 및 당첨전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
포항자이 디오션 분양정보
포항자이 디오션 항구동에 입주하는 고급형 주상복합 아파트입니다. 부산 해운대 마린시티를 연상케 하는 아파트인데요. 청약일정부터, 단지정보, 타입별 평면 정보까지 한번 알아보도록 하겠습니다.
포항자이 디오션 청약 일정
| 특별 공급 | 2월 21일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 2월 22일(화) |
| 일반 공급 2순위 | 2월 23일(수) |
| 당첨자 발표 | 3월 2일(수) |
| 계약일 | 3월 14일~ 16일 |
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 없음 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 안전마진 | ??? |
특별 공급 2월 21일부터 시작하고요. 포항은 비규제 지역이기 때문에 재당첨 제한, 전매 제한 모두 없습니다. 그래서 청약 일정도 특공, 1순위, 2순위로 3일만 진행하게 됩니다. 안전마진은 솔직히 모르겠습니다. 현재 주변 아파트들보다 훨씬 비싸게 입주하기 때문에 예측이 불가능해요. 다만, 바다 뷰가 보이는 프리미엄이 있기 때문에 고급주택을 선호하는 수요층이 붙을 여지는 있습니다.
포항자이 디오션 단지정보
| 위치 |
포항시 북구 항구동 17-358번지 외 9필지
|
| 단지 규모 | 지하4층 ~지상45층 |
| 공급 세대수 | 총 212 세대 |
| 입주 예정 | 26년 10월 예정 |
| Type | 84 ,153 타입 |
| 평단가 | 1894 만원/평 |
포항자이 디오션은 주상복합 아파트고요. 총 212 세대 공급됩니다. 대단지는 아니에요. 입주는 26년 10월 예정이며, 타입은 84A, B, C, 153 타입 총 4개 타입입니다. 평단 가는 1894 만원/평으로 주변 시세 대비 상당히 높게 분양하게 되었습니다.
타입별 평면도 및 가격 정보
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 84A | 70 | 644 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 70 | 607 | 4 Bay |
| 84C | 70 | 582 | 4 Bay 맞통풍 |
| 153 | 2 | 2696 | 테라스 |
| 경쟁률↑ | 84A,C | ||
| 당첨률↑ | 84B |
타입별 평면도는 84A, 84C 모두 4bay 맞통풍으로 구조 잘빠졌고요. 153 타입은 테라스 포함된 프리미엄 아파트기 때문에 경쟁률 셀 겁니다. 가장 못난이는 4 Bay 긴 하지만 맞통풍 되지 않는 84B입니다. 분양가는 84A가 6.4억, 84B가 6.1억, 84C가 5.8 억입니다. 평면정보는 아래 포항자이 디오션 홈페이지 링크를 남겨놨습니다. 아래 링크를 통해 확인 부탁드립니다.
중도금 및 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 644 |
| 계약금 | 64.4 |
| 중도금 | 386.4 |
| 잔금 | 193.2 |
| 입주전 필요자금 | 257.6 |
| 입주전 예상전세 | 350 |
84A 기준으로 말씀드리면, 계약금 10%인 64.4 백만원이고요. 중도금 60%인 3.86억입니다. 여기서 대박인 것은 중도금 무이자 대출이 가능하다는 뜻입니다. 즉, 중도금에 대해서는 신경 쓸 필요 없고요. 잔금만 준비 잘해놓으시면 입주 전까지 편하다는 것이죠. 입주 전 필요자금은 총 2.57억입니다.
예상 전세는 주변 신축아파트 기준으로 뽑아 봤을 때 약 3.5억 가량으로 예상돼요. 현재 분양가 자체가 6.4억이니 실거주 아닌 바로 전세로 돌리실 분은 2.9억 가량 준비해두셔야 할 것 같습니다.
포항자이 디오션 당첨 전략
세대수가 많지 않지만, 그래도 포항의 마린시티가 될만한 고급형 아파트입니다. 우선 당첨을 우선을 하려면 84B 못난이 타입을 노려보시길 바랍니다. 다른 타입은 구조도 잘빠졌고 각각의 특장점이 있으니까요. 우선 당첨이 되고 다른 아파트로 갈아타고 늦지 않습니다.
일반 1순위 노리시는 분들은 특공 경쟁률을 미리 살펴보세요. 각 타입별 경쟁률 따져보시고, 제일 낮은 쪽으로 넣어보시길 바랍니다. 지금까지 포항자이 디오션 분양정보 및 당첨전략에 대해 알아봤습니다.
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