청주 모충동 매봉산 자락에 청주 한화 포레나 분양합니다. 특별공급 2월 14일(월)부터 진행되고요. 총 1,849세대 대단지 아파트 입주하게 됩니다. 청주 조정대상지역이긴 하지만, 전세가율 상당히 많이 올라왔습니다. 실거주 또는 투자처로 나쁘지 않아 보입니다. 오늘은 청주 한화 포레나 분양정보 및 당첨 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
청주 한화 포레나 분양정보
매봉산 아랫 자락에 청주 한화 포레나입니다. 기존의 재개발 부지 이용하는 것이 아니라, 공간 넓게 사용할 수 있습니다. 그래서 동 간 거리 여유 있고요. 녹지 환경 잘 조성되어 있어 실거주로 나쁘지 않아 보입니다.
청주 한화 포레나 청약 일정
| 특별 공급 | 2월 14일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 2월 15일(화) |
| 일반 1순위 기타 | 2월 16일(수) |
| 일반 공급 2순위 | 2월 17일(목) |
| 당첨자 발표 | 2월 23일(수) |
| 계약일 | 2월 22일~ 27일 |
| 분양 지역 | 조정대상지역 |
| 재당첨 제한 | 7년 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 | 20 |
앞서 말씀드렸듯이 해당 아파트 2월 14일부터 특별 공급 진행하고요. 그 후 순차대로 1순위 당해부터 2순위까지 청약 진행하게 됩니다. 청주는 조정대상지역입니다. 그래서 전매제한 3년, 재당첨 제한 7년이오니 청약 진행 시 참고하시길 바랍니다. 분양가가 그렇게 비싼 편은 아니라고 생각했는데요. 주변 아파트 시세가 그렇게 높지 않습니다. 4.1억 가량되고요. 그래서 안전 마진은 약 2천만 원가량될 것으로 예상됩니다.
청주 한화 포레나 단지 정보
| 위치 | 충청북도 청주시 모충동 산 62-10 일원 |
| 단지 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층 |
| 공급 세대수 | 총 1,849 세대 |
| 입주 예정 | 25년 9월 예정 |
| Type | 총 5개 타입 |
| 평단가 | 1140 만원/평 |
공급 세대수 총 1,849 세대로 대단지 공급됩니다. 대단지일수록 관리비 적게 나오니 이 부분 메리트 있고요. 총 5개 타입 존재합니다. 평단 가는 대략 1,140백만 원/평, 34평이 3.9억 정도 되신다고 보면 됩니다.
청주 한화 포레나 타입별 정보 (분양가, 평면도 등)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 74A | 246 | 334 | 4 Bay 맞통풍 |
| 74B | 49 | 333 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84A | 896 | 388 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 366 | 387 | 4 Bay 맞통풍 |
| 104 | 292 | 459 | 4 Bay 맞통풍 |
총 5개 타입이고요. 59와 같은 소형 평수 없고, 74 이상 중형부터 시작합니다. 구조는 모두 잘 빠졌습니다. 전 타입이 대한민국 사람들이 제일 선호하는 4 bay 맞통풍 구조로 만들어집니다. 아파트 부지가 넓다 보니 이렇게 구조도 잘 뽑을 수 있게 되네요.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 388 |
| 계약금 | 38.8 |
| 중도금 | 232.8 |
| 잔금 | 116.4 |
| 입주전 필요자금 | 155.2 |
| 입주전 예상전세 | 400 |
84A 기준으로 분양가 388백만 원입니다. 계약금은 분양가의 10%인 38.8 백만원이고요. 중도금은 60%, 6회에 걸쳐 납부됩니다. 그래서 입주 전 총 마련해야하는 필요자금이 155.2 백만원입니다. 앞서 말씀드렸지만, 모충동 지역 일대 아파트 가격이 그렇게 높지 않습니다. 그래서 안전마진 2천만 원 밖에 안되지만 다행인 것은 전세가 상당히 높습니다. 4억대로 분양가 대비 높은 수준입니다.
청주 한화 포레나 당첨 전략
이번에 대부분 타입 잘 빠졌습니다. 그래서 못난이 없습니다. 저의 개인적인 생각으로는 가점이 높지 않으시다면 84 이상인 104 타입을 노려보시길 바랍니다. 84 이상에서는 당첨제로 운영하기 때문에 가점이 낮다면 가점제보다 당첨 확률 높을 겁니다. 1 순위 노리시는 분들은 우선적으로 특별공급 경쟁률 분석해보시고 들어가시는 걸 추천드립니다. 지금까지 청주 한화 포레나 분양 정보 및 당첨 전략에 대해서 알아봤습니다.
저의 글이 내 집 마련에 조금이라도 도움 되셨으면 좋겠습니다.
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