천안 삼룡지구에 호반 써밋 포레센트 분양 시작합니다. 특별 공급 1월 24일부터 시행하고요. 분양가 아주 저렴합니다. 천안 실거주 생각하시는 분들이라면 한번 도전해도 좋을 것 같습니다. 해당 지역은 청약과열지구이기 때문에 전매제한 존재하고요. 위치는 천안 삼거리 공원 앞 입주하게 됩니다. 오늘은 호반 써밋 포레센트 분양 정보 및 당첨 전략 알아보도록 하겠습니다.
호반써밋 포레센트 분양 정보
위치는 천안 삼거리 공원 근처에 있습니다. 입지 측면 따져보면 현재 그렇게 좋은 곳은 아닙니다. 다만, 삼룡동 근처 청수동에 대규모 신축 아파트들 들어서고 있습니다. 이들과의 시너지 어떻게 발생하느냐에 따라 호반 써밋 포레센트의 미래 결정될 겁니다. 단지 정보서부터 청약일정까지 순서대로 알아보도록 하겠습니다.
호반 써밋 포레센트 단지 정보
| 위치 | 천안 삼룡동 218-33번지 |
| 단지 규모 | 지하 2층 ~ 지상 20층 |
| 공급 세대수 | 아파트총 594 세대 |
| 입주 예정 | 23년 12월 예정 |
| Type | 총 8개 타입 |
| 평단가 | 1088 만원/평 |
총 594 세대 공급되고요. 그중 일반 분양 물량은 280 세대 많은 건 아닙니다. 천안 외곽에 위치한 만큼 평단가 상당히 저렴해요. 뒤에서 설명드리겠지만, 84 타입 3.7억대입니다. 저렴한 편이죠.
호반써밋 포레센트 청약 일정
| 특별 공급 | 1월 24일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 1월 25일(화) |
| 일반 공급 2순위 | 1월 26일(수) |
| 당첨자 발표 | 2월 09일(수) |
| 계약일 | 2월 24일~ |
| 분양 지역 | 청약 과열 지역 |
| 재당첨 제한 | 7년 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 | 90 백만원 |
특별공급 1월 24일부터 시행되고요. 그 뒤로 일반 2순위까지 쭉 이어집니다. 다만, 공급물량 적은 만큼 2순위까지는 순서 안 돌아올 수도 있습니다. 해당 지역은 청약 과열 지역입니다. 실거주 의무는 없습니다만, 전매제한 3년 있고요. 재당첨 제한 7년 부과합니다. 안전마진은 대략 9천만 원 정도 될 것 같습니다. (청수 포레나와 비교)
호반 써밋 포레센트 타입별 정보 (평면도, 분양가 등)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 76A | 28 | 344 | 4 Bay 맞통풍 |
| 76B | 38 | 349 | 4 Bay 맞통풍 |
| 76C | 94 | 327 | 2 Bay 타워형 |
| 84A | 178 | 372 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 74 | 385 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 178 | 360 | 2 Bay 타워형 |
| 129 | 2 | 630 | - |
| 144 | 2 | 695, 725 | - |
| 경쟁률 多 | 그 외 | ||
| 당첨률 ↑ | 76C, 84C |
호반 써밋 포레센트 대부분 타입 구조 잘빠졌습니다. 76A, 76B, 84A, 84B 타입 모두 4 Bay 맞통풍 구조로 국민이 제일 선호하는 구조입니다. 반면 76C, 84C는 2 Bay 타워형으로 비선호 구조입니다. 그래서 가격도 다른 타입 대비 저렴한 편이네요. 129, 144 타입은 중앙 복도를 기준으로 양쪽으로 투룸 형식으로 나눠져 있습니다. 분양가는 각각 695백만 원, 725 백만 원입니다. 평면도는 호반 써밋 포레센트 링크를 통해 확인 가능합니다.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 372 |
| 계약금 | 37.2 |
| 중도금 | 223.2 |
| 잔금 | 111.6 |
| 입주전 필요자금 | 148.8 |
| 입주전 예상전세 | 270 백만원 |
84A 기준이고요. 계약금은 분양가의 10%인 37백만 원입니다. 다만 계약일인 2월 24일 당일에 절반 내야 하고요. 그로부터 1 개 월안에 나머지 절반 납부하셔아합니다. 중도금은 분양가의 60%인 2.23억을 6회에 걸쳐 분납합니다. 중도금 대출 사전에 알아보시고요. 입주 시 잔금은 1.1억, 그래서 중도금 제외하고 입주 전까지 총 필요한 자금은 1.5억 가량되니 참고하시길 바랍니다. 입주전 예상 전세는 대략 2.7억 될 것 같아요. 분양가와의 갭이 1억 가량 되네요. 참고하시길 바랍니다.
호반써밋 포레센트 당첨 전략
특별공급서부터 말씀드리겠습니다. 가점에 따라 나뉘겠죠. 가점 자신 있으신 분들은 84A, B 타입 노려보세요. 다만 가점 자신 없는 분들, 못난이 선택하셔야 합니다. 84C, 76C 타입 노려야 그나마 당첨 확률 올라갑니다. 일반 공급 노리시는 분들은 특공 경쟁률 사전에 무조건 분석하시고요. 가장 낮은 경쟁률 노려서 넣으십시오. 타입 안 좋더라도, 뷰, 층수에 따라 프리미엄 달라집니다.
일단 당첨이 중요합니다. 지금까지 호반 써밋 포레 센트 분양 정보 및 당첨전략에 대해 알아봤고요. 저의 글이 당첨에 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
관련 글
댓글