부산 온천동에 래미안 포레스티지 4,000 세대 대단지 입주합니다. 총 19개 타입으로 나눠지기 때문에 사전에 제대로 인지 되어있지 않으면 선택 참 쉽지 않을 것 같습니다. 특별공급 1월 13일부터 시작되고요. 한 가지 특이점으로는 분양가가 상당히 사악합니다. 그럼에도 불구하고 당첨되면 안전마진은 남습니다. 오늘은 래미안 포레스티지 아파트 분양 정보 및 당첨 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
래미안 포레스티지 분양 정보
지피지기면 백전불태라 했습니다. 청약 당첨이 되려면 해당 아파트에 대해 잘 알아야겠죠? 청약일정부터 단지 정보까지 천천히 알아보도록 하겠습니다.
래미안 포레스티지 단지 정보
| 위치 | 부산광역시 온천동 100-13번지 |
| 단지 규모 | 지하 6층 ~ 지상 35층 |
| 공급 세대수 | 아파트총 4,043 세대 |
| 입주 예정 | 24년 09월 예정 |
| Type | 총 19개 타입 |
| 평단가 | 1950 만원/평 |
위치는 부산 온천동이고요. 재개발 지역입니다. 부산대학교 부산캠퍼스가 바로 옆에 위치해있고, 뒤로는 상학산이 위치해 있네요. 총 4,043 세대의 대단지 아파트고요. 원주민 물량 제외하면 2,331 세대 분양합니다. (1,227 세대는 특별공급) 총 19개 타입으로 나눠졌어요. 엄청나죠?
래미안 포레스티지 청약 일정
| 특별 공급 | 1월 13일(목) |
| 일반 1순위 당해 | 1월 14일(금) |
| 일반 1순위 기타 | 1월 17일(월) |
| 일반 공급 2순위 | 1월 18일(화) |
| 당첨자 발표 | 1월 24일(월) |
| 분양 지역 | 청약 과열지역 |
| 재당첨 제한 | 7년 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 안전마진 | 최소 6천 이상 |
특별공급 1월 13일(목)을 시작으로 청약 진행됩니다. 해당 지역은 청약 과열지역에요. 그래서 재당첨 제한은 7년 청약 당첨 후 전매 제한은 3년입니다. 안전마진은 근처에 있는 장전동 금정산 SK뷰 기준으로 봤어요. 13년 차 아파트고요. 34평이 7.9억입니다. 래미안 포레스티지 84 타입 평균 분양가가 7.3억이니 당첨되면 최소 6천만 원 이상은 프리미엄 붙지 않을까 예상됩니다.
래미안 포레스티지 타입별 정보 (평면, 분양가)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 (백만원) | 특징 |
| 49 | 212 | 330 | 투룸 |
| 59A | 208 | 492 | 3 Bay 맞통풍 |
| 59B | 59 | 537 | 3 Bay 맞통풍 |
| 59C | 45 | 511 | 3 Bay 타워 |
| 59D | 29 | 527 | 3 Bay 타워 |
| 72A | 35 | 617 | 4 Bay 맞통풍 |
| 72B | 80 | 630 | 4 Bay 맞통풍 |
| 72C | 43 | 638 | 4 Bay 맞통풍 |
| 72D | 48 | 617 | 3 Bay 타워 |
| 72E | 32 | 619 | 2 Bay 타워 |
| 84A | 467 | 748 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 201 | 749 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 473 | 728 | 3 Bay |
| 84D | 133 | 730 | 3 Bay |
| 84E | 220 | 718 | 3 Bay |
| 84F | 33 | 720 | 3 Bay |
| 97 | 8 | 757 | 4 Bay 맞통풍 |
| 115 | 2 | 1001 | 5 Bay 맞통풍 |
| 132 | 3 | 899 | 3 Bay + 다락방 |
| 경쟁률 多 | 59A, B, 72A, B, C, 84A, B, 97, 115 |
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| 당첨률 ↑ | 그 외 |
무려 19개 타입이에요. 평면 사진을 넣는 건 무의미할 것 같아, 직접 요약정리했습니다. 대부분 사람들이 선호하는 타입은 판상형 맞통풍 타입 선호합니다. 그래서 59A, 59B, 72A, 72B, 72C, 84A, 84B, 97, 115 타입이 인기 많을 것 같아요. 나머지 타입들은 맞통풍이 안 되는 타워형 구조가 대부분입니다. 분양가가 꽤나 사악해요. 대지 비용과 건설 비용을 나눠보니 대지비가 35% 밖에 되지 않았습니다. 나머지 65%는 건설비용으로 다 들어갔다는 얘기죠. 이러한 부분은 참고하시고요.
중도금 대출 및 잔금 계획
| 84A 분양가 | 748 |
| 계약금 | 74.8 |
| 중도금 | 448.8 |
| 잔금 | 224.4 |
| 입주전 필요자금 | 299.2 |
| 입주전 예상전세 | 390 백만원 |
84A 기준으로 중도금 대출 및 잔금 계획 뽑아봤어요. 계약금은 분양가의 10%인 74.8 백만원이고요. 중도금 총 6회에 걸쳐 납입해야 합니다. 마지막으로 잔금은 분양가의 30%인 224.4 백만 원, 입주 전까지 총 299.2 백만 원 필요해요. 입주 전 예상 전세는 마찬가지로 장전동 금정산 SK뷰 기준으로 3.9억이고요. 대단지 입주인만큼 입주장 시에는 3.9억보다 더 낮아질 수도 있으니 참고하십시오.
래미안 포레스티지 당첨 전략
타입이 상당히 많습니다. 그리고 대부분 84 이하 타입들이죠? 가점제로 당락 결정될 텐데요. 일단 특공 노리시는 분들은 위에서 말씀드렸던 59A, 59B, 72A, 72B, 72C, 84A, 84B, 97, 115 타입을 제외한 나머지 타입들을 노려보세요. 비인기 타입 노려야 당첨률 올라갑니다. 그 후 일반 공급 노리시는 분들, 특별 공급 경쟁률 분석해보세요. 그리고 경쟁률 가장 낮은 타입 위주로 넣어보시길 바랍니다.
지금까지 래미안 포레스티지 분양 정보 및 당첨 전략에 대해 알아봤고요. 저의 글이 아파트 청약 당첨에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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