대원님 창원 대상공원에 힐스테이트 들어옵니다. 특별공급 4월 18 일서부터고요. 대박입니다. 2,000세대 육박하는 대단지에 대부분 중대형 평수입니다.
대상공원 중심으로 아파트내 녹지공간 크게 자리 잡고 있죠? 앞으로 최소 10년 동안 창원 아파트 시세를 이끌 대장 아파트입니다. 오늘은 창원 대상공원 힐스테이트 청약정보, 평면도, 당첨전략에 대해 알아보겠습니다.
창원 대상공원 힐스테이트 청약정보
공원안에 아파트가 생긴다니, 놀랍지 않습니까? 당첨만 되면 제대로 프리미엄 붙습니다. 지피지기 백전백승, 당첨되려면 대상 아파트에 대해 빠삭하게 알고 있어야겠죠? 꼭꼭 눌러 읽어보시길 바랍니다.
청약 일정
| 특별공급 | 4월 18일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 4월 19일(화) |
| 일반 1순위 기타 | 4월 20일(수) |
| 일반 2순위 | 4월 21일(목) |
| 당첨자 발표 | 4월 27일(수) |
| 계약일 | 5월 9일~ 16일 |
2,000 세대에 육박하는 대단지인 만큼 일반 2순위까지 청약 진행합니다. 다만, 창원 내에서도 무주택자 대원님들이 많이 노리고 있는 아파트이기 때문에 당해 1순위에서 마감될 확률 높습니다.
청약 신청 자격
- 과거 5년 이내 청약 당첨된 이력이 없는 사람
- 2 주택 이상 소유하지 않은 사람
- 청약 통장 가입 2년이 지났고, 평형별 예치기준 금액 이상을 납입한 사람
1 주택자도 주택 판매 조건으로 청약 넣을 수 있습니다. 다만, 1 주택자 대원님들은 84 이하 타입 가점제는 가망이 없을 겁니다. 그 이상 타입을 노리시길 바랍니다.
지역 및 단지 정보
| 분양 지역 | 청약과열 지역 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 등기전까지 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
279 |
창원은 비규제 지역입니다만, 청약 과열지구로 지정은 됐습니다. 그렇기 때문에 대출이나, 전매 제한에 있어서 다른 투기과열지구에 지정된 지역 대비 여유가 있는 편입니다.
하지만 최근 DSR 규제로 인해 소득이 안받쳐주면 대출 잘 안 나올 수 있습니다. DSR 규제 피해 갈 수 있는지 우선 따져보고 자금 계획 세우셔야 할 겁니다.
대상공원 주변 84 기준 신축 아파트가 8억 가량 합니다. 당첨만 되면 일단 2억 8천만원 먹고 시작하는 겁니다. 로또 당첨이죠?
| 위치 | 창원시 성산구 내동 산33-1번지 일원 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 2층~지상 33층 |
| 공급 세대수 | 1,779 세대 |
| 입주 | 25년 09월 |
| Type | 총 4개 타입 |
힐스테이트 브랜드답게 대형 평수 위주로만 뽑아졌습니다. 또한 아파트 대지가 워낙 넓습니다. 나중에 보면 아시겠지만, 이렇게 대형평수 몰려있는 아파트 대장 됩니다.
거기에 단지 내 커뮤니티 대박이죠? 사우나가 있습니다. 부촌의 상징이죠. 거기에 실내 체육관까지 힐스테이트에서 작정하고 만들었네요.
타입별 평면도, 세대수, 가격
| 타입명 | 공급 세대수 | 일반공급 |
| 84 | 795 | 251 |
| 106 | 328 | 287 |
| 123 | 412 | 358 |
| 137 | 244 | 213 |
| 합계 | 1779 | 1109 |
총 4개 타입이고요. 1,779 세대라는 대단지 아파트입니다. 그래서 일반공급, 무려 1,109세대나 됩니다. 또한 84 이상 타입의 대형 평수이기 때문에 추첨제로 청약 진행됩니다. 꿀이죠?
특별공급 타입별 세대수
| 타입명 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 특공 합계 | 일반공급 | 최하층 |
| 84 | 83 | 79 | 159 | 24 | 199 | 544 | 251 | 28 |
| 106 | 0 | 32 | 0 | 9 | 0 | 41 | 287 | 12 |
| 123 | 0 | 42 | 0 | 12 | 0 | 54 | 358 | 14 |
| 137 | 0 | 24 | 0 | 7 | 0 | 31 | 213 | 8 |
| 합계 | 83 | 177 | 159 | 52 | 199 | 670 | 1109 | 62 |
특공 노리시는 분들은 84 중에서도 신혼부부 또는 생애최초 특공에 기회가 가장 많을 것 같습니다. 그 외 대형 평수 특공은 다자녀 노리시는 대원님들 잘 고민하셔야 할 것 같네요.
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 84 | 469~521 | 4 Bay 맞통풍 |
| 106 | 562~623 | 4 Bay 맞통풍 |
| 123 | 634~703 | 4 Bay 맞통풍 |
| 137 | 698~774 | 4 Bay 맞통풍 |
구조 모두 4 Bay 맞통풍 구조, 좋습니다. 한국인이 사랑하는 구조입니다. 앞서 말씀드렸듯이 분양가도 상당히 저렴해요. 경쟁 치열할 겁니다.
중도금, 자금 조달 계획 (단위 : 백만원)
| 84 기준 분양가 | 521 |
| 계약금 | 52.1 |
| 중도금 | 312.6 |
| 잔금 | 156.3 |
| 입주전 필요자금 | 208.4 |
| 입주전 예상전세 | 550 |
84 타입 기준 최고가로 계산해봤습니다. 계약금은 10% 22년 5월 9일 계약 시작할 때 입금하셔야 합니다. 그리고 중도금 6번에 걸쳐 10%씩 납입하는데요. 대박인 게, 중도금 대출 5회치 이자 후불제입니다.
창원은 정통적으로 전세가 높습니다. 주변 신축 아파트 전세가 5.5억입니다. 분양가를 뛰어넘는 전세가죠? 주택담보대출받는 게 힘드시다면, 전세 한 바퀴 돌리고 시작해도 좋습니다.
창원 대상공원 힐스테이트 당첨전략
이번 청약에는 아쉽게도 못난이 구조가 없습니다. 차이는 가격과 평수만 있을 뿐입니다. 그렇다면 사람들이 제일 선호하는 평수는 무엇일까요? 바로 84입니다. 가격도 부담스럽지 않고 환급성도 좋습니다.
반면, 123, 137 타입은 가격도 평수도 조금 부담스럽습니다. 실거주에는 좋겠지만요. 이러한 심리를 이용하십시오. 가격 부담이 있을수록 경쟁률은 떨어질 겁니다.
특별공급, 일반공급 모두 대형 평수에 기회가 있을 거라고 생각합니다. 지금까지 창원 대상공원 힐스테이트에 대해 알아봤습니다. 해당 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료를 지급받을 수 있습니다.
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