인천 검단 제일풍경채 2차 4월 8일부터 청약 시작합니다. 최근에 핫했던 인천과 김포 사이에 위치한 검단, 무조건 잡아야겠죠?
그런데 경쟁 상당히 치열할 겁니다. 지피지기 백전백승, 오늘은 검단 제일풍경채 2차 정보 알아보고요. 당첨률 올리는 전략도 함께 알아보겠습니다.
검단 제일풍경채 2차 분양 정보
검단 제일풍경채 2차 모집공고를 바탕으로 해당 정보 작성했고요. 모집공고는 아래 파일을 통해 확인하실 수 있습니다.
위치 및 입지 정보
부동산 투자하면서 한가지 알게 된 사실은요. 나라에서 밀어주는 신도시는 무조건 간다는 겁니다. 특히 검단 제일풍경채 2차에는 교통호재가 많습니다.
교통호재
- GTX-D 노선 관통
- 지하철 1호선 인천 연장 (24년 예정)
- 원당-태리, 검단-경명로 광역도로 건설 예정
청약 일정
| 특별공급 | 4월 8일(금) |
| 일반 1순위 당해 | 4월 11일(월) |
| 일반 공급 2순위 | 4월 12일(화) |
| 당첨자 발표 | 4월 20일(수) |
| 계약일 | 5월 7일~ 14일 |
특별공급 청약 4월 8일 금요일부터 시작합니다. 2순위까지 청약 진행하지만, 분양가 워낙 싼 만큼 2순위 끼지는 순서 안 돌아가겠죠.
지역 정보
| 분양 지역 | 투기과열 지구 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 5년 |
| 실거주 의무 | 있음 |
| 안전마진 (백만원) |
330 |
인천 검단은 투기과열지역입니다. 재당첨 제한, 전매제한 모두 존재합니다. 그럼에도 실거주로서 메리트있는 아파트임에는 틀림없습니다.
84 타입 기준 분양가 4.7억인데요. 주변 시세 8억 넘어갑니다. 안전마진 3억 이상 봅니다. 당첨되면 로또라고 봐야죠.
단지 정보
| 위치 |
인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB18블록
|
| 단지 규모 | 아파트 지하 2층~지상 29층 |
| 공급 세대수 | 1,734 세대 |
| 입주 | 25년 04월 |
| Type | 총 8개 타입 |
검단 제일풍경채 2차는 2,000세대에 육박하는 대단지 아파트입니다. 대단지 아파트일수록 메리트 있는 게 있죠? 그것은 바로 관리비와 커뮤니티 센터입니다.
검단 제일풍경채 2차에는 단지내 프리미엄 수영장이 존재합니다.
타입별 평면도, 세대수, 가격 정보
| 타입명 | 공급 세대수 | 일반공급 |
| 74A | 420 | 155 |
| 74B | 121 | 46 |
| 84A | 195 | 73 |
| 84B | 324 | 120 |
| 84C | 137 | 51 |
| 110A | 159 | 138 |
| 110B | 212 | 184 |
| 110C | 166 | 145 |
| 합계 | 1734 | 912 |
총 8개 타입이고요. 가장 적은 평수가 30평(74 타입)입니다. 대부분 중형 이상으로 구성된 아파트라고 생각하시면 됩니다.
특별공급 유형별 공급 세대수
| 타입명 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 특공 합계 | 일반공급 | 최하층 |
| 74A | 42 | 42 | 84 | 13 | 84 | 265 | 155 | 7 |
| 74B | 12 | 12 | 24 | 3 | 24 | 75 | 46 | 1 |
| 84A | 19 | 19 | 39 | 6 | 39 | 122 | 73 | 5 |
| 84B | 32 | 32 | 65 | 10 | 65 | 204 | 120 | 3 |
| 84C | 14 | 14 | 27 | 4 | 27 | 86 | 51 | 1 |
| 110A | 16 | 5 | 21 | 138 | ||||
| 110B | 22 | 6 | 28 | 184 | 2 | |||
| 110C | 16 | 5 | 21 | 145 | 2 | |||
| 합계 | 119 | 173 | 239 | 52 | 239 | 822 | 912 | 21 |
단지가 크다보니, 특별공급 822세대 + 일반공급 912 세대입니다. 둘 다 1,000세대에 육박하다 보니 청약 진행하시는 분들에게 희소식이겠죠.
타입별 평면도, 가격 요약
로얄동은 101, 102 ,103 ,104, 116, 117동이 유력하고요. 84A~110C까지 타입이 분포되어 있습니다.
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 74A | 410 | 4 Bay 맞통풍 |
| 74B | 400 | 2 Bay 타워형 |
| 84A | 476 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 473 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 473 | 4 Bay 맞통풍 |
| 110A | 629 | 4 Bay 맞통풍 |
| 110B | 621 | 4 Bay 맞통풍 |
| 110C | 623 | 4 Bay 맞통풍 |
평면도 사진은 아래 사이트에서 확인 부탁드리고요. 요약하자면 구조 잘빠졌습니다. 대부분 타입이 대한민국 국민이 제일 사랑하는 4 Bay 맞통풍 구조예요.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 84A 분양가 (백만원) | 476 |
| 계약금 | 95.2 |
| 중도금 | 285.6 |
| 잔금 | 95.2 |
| 입주전 필요자금 | 190.4 |
| 입주전 예상전세 | 390 |
84A 기준 분양가 기준으로 뽑아봤습니다. 검단 제일풍경채 특이한 점이 하나 있습니다. 계약금 20%를 초반에 내야 한다는 점입니다.
분양가의 10%인 47.6백만 원은 계약일인 5월 7일에, 나머지 10%는 6월 7일에 납부하셔야 합니다. 청약받으신다면 이 부분 미리 알고 계셔야겠습니다.
입주 시 예상 전세는 3.9억 가량으로 예상되고요. 자금 부족하신 분들은 전세 한 바퀴 돌리고 가는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 자금 마련 때문에 당황하지 않게 변경된 DSR 규제 미리 알아두고 가세요.
DSR 규제 핵심 정리 (변경 사항 및 DSR 계산 방법)
최근 정부에서 DSR 규제로 말이 많습니다. 요약하자면 돈 잘 못 버는 사람들, 그리고 기존 대출이 많은 사람들, 대출 한도가 크게 줄어듭니다. 여기서 DSR은 Debet Service Raito의 줄임말로 대출받는 사
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검단 제일풍경채 2차 당첨 전략
전략적으로 생각하셔야 합니다. 수도권 거주하는 전 국민이 관심 가지고 있는 단지죠? 경쟁률 치열합니다. 어지간한 청약점수로는 어림없을 겁니다.
- 특별공급 경쟁률 분석하기
- 못난이 타입 선택하기
첫 번째, 일반 공급 넣으실 대원님은 특공 경쟁률 꼭 분석해보세요. 분석방법은 각 타입별 공급 세대수 / 청약 넣은 사람 수로 나눠 경쟁률 분석합니다.
두 번째, 못난이 타입 선택하세요. 이번 검단 제일풍경채 2차는 답이 딱 정해져 있습니다. 74B 타입 노리세요. 못난이고요. 로열 동도 아닙니다.
저 또한 못난이 구조 노려서 청약 당첨되었고요. 지금 살고 있는데요. 사는데 그렇게 불편함 없습니다. 그리고 구조보단 뷰와 층수입니다. 층수 높을수록 구조의 단점 커버되니까요.
지금까지 검단 제일풍경채 2차 분양가, 평면도, 청약일정에 대해 알아봤고요. 해당 포스팅은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료를 받을 수 있습니다.
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