대원님 이번에 세종 가락마을 6단지, 7단지 무순위 청약 떴습니다. 원래 가락마을 6, 7단지 민간 임대분양 아파트였죠? 그런데 이번에 임대기간 종료됐죠? 그래서 분양전환 물량 청약 가능하죠? 당첨되면 로또죠?
가락마을 6단지, 7단지는 15년 12월에 입주한 7년 차 준신축 아파트입니다. 25평 기준 4억대 거래되고 있는데요? 이번에 모집공고 나온 분양가 놀랍죠? 착해서 놀랍습니다. 오늘은 가락마을 6단지, 7단지 청약 정보 및 당첨전략에 대해 알아보겠습니다.
가락마을 6단지, 7단지 공통정보
가락마을은 세종시 고운동 소재죠? 6, 7단지 합치면 1300 세대 가량 대단지 아파트죠? 그런데 대원님, 문제 하나 있죠? 청약을 같은 날 진행한다는 거죠. 그래서 눈치 잘 보면 기회 있다는 거죠.
청약일정
| 특별 공급 | 3월 21일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 3월 22일(화) |
| 일반 공급 2순위 | 3월 23일(수) |
| 당첨자 발표 | 3월 30일(수) |
| 계약일 | 4월 11일~ 13일 |
| 분양 지역 | 투기과열 지역 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 5년 |
| 안전마진 | 최소 2억 |
가락마을 6단지, 7단지 청약일정입니다. 3월 21일 특공 시작하죠? 이때 경쟁률 잘 봐 두는 것이 좋겠죠? 2순위까지 청약 모집하지만 1순위에서 컷될 확률 높죠?
세종은 투기과열 지역입니다. 청약 재당첨 제한 10년, 전매제한 5년, 하지만 무슨 소용이죠? 당첨되면 2억 바로 받는 로또죠? 무조건 넣어봐야겠죠.
입지정보
가락마을 입지 상당히 괜찮죠? 세종은 딱 두 가지입니다.
- BRT라인에 얼마나 가까운가?
- 리버뷰가 보이는가?
두가지 조건 충족시키면 날아가는 거죠? 이런 입지는 주로 세종 나성동, 그리고 3 생활권에 많습니다. 그리고 지금 보고 있는 가락마을 6,7단지 BRT라인에 붙어있죠? 중간은 간다는 겁니다.
거기에 초품아는 아니지만 고운초, 고운중 가깝죠? 외곽순환도로 건너편엔 중촌초 있죠? 즉 아이 키우기 좋다는 뜻입니다. 위 지도에서는 안 보이지만 위쪽으로 고운뜰 근린공원도 크게 있죠.
세종의 가장 큰 직주근접 일자리, 세종 정부청사와의 접근성도 뛰어납니다. 그럼 이제부터 각 단지별 공급 및 타입 정보 확인해보죠.
가락마을 6단지 청약정보
가락마을 6단지는 25평형으로만 이루어진 단지입니다. 평균 분양가 1.7억에 현재 매매가 4.2억입니다. 저렴하죠? 무조건 잡아야겠죠? 단지정보부터 천천히 살펴보겠습니다.
단지 정보
| 위치 |
세종특별자치시 마음로 14,
중흥S-클래스 프라디움(고운동, 가락마을6단지) |
| 단지 규모 | 아파트 지하4층~지상29층 |
| 총 세대수 | 총 887 세대 |
| 입주 | 15년 12월 |
| Type | 총 3개 타입 (59) |
| 분양 평단가 | 676 만원/평 |
| 현 평단가 | 1600 만원/평 |
총 887세대 중형 단지죠? 가락마을 6단지는 모두 59 타입 25평으로 구성되어있죠. 15년 12월에 입주한 준신축 아파트로 단지 내 커뮤니티 센터도 나쁘지 않죠.
그중 가장 착한 건 분양가죠. 현 평단가와 거의 2배 차이죠. 당첨되면 바로 100% 수익 보고 시작하는 거죠. 대원님 내 집 마련으로 아낀 2억 어디에 쓰실 예정이죠?
공급 수량 정보
| 타입명 | 총 세대수 | 공급 세대수 |
| 59A | 582 | 86 |
| 59B | 151 | 28 |
| 59C | 154 | 29 |
| 합계 | 887 | 143 |
총 887 세대 중 분양전환 물량 143 세대죠? 여기서 특별공급 77세대, 일반공급 52 세대죠? 경쟁률 치열하겠죠?
| 타입명 | 기관추천 | 다자녀 | 노부모 | 생애최초 | 일반공급 | 최하층 |
| 59A | 8 | 17 | 3 | 17 | 33 | 5 |
| 59B | 3 | 6 | 1 | 6 | 9 | 1 |
| 59C | 3 | 6 | 1 | 6 | 10 | |
| 합계 | 14 | 29 | 5 | 29 | 52 | 6 |
경쟁률 낮추려면 못난이 타입 잡아들어가는 게 좋겠죠? 그럼 가격이랑 평면도 정보 확인해보시죠?
타입별 구조 및 가격
| 타입명 | 분양 세대수 | 분양가 (백만원) |
특징 |
| 59A | 86 | 169 | 4 Bay 맞통풍 |
| 59B | 28 | 170 | 4 Bay 맞통풍 |
| 59C | 29 | 171 | 4 Bay 맞통풍 |
하지만 안타깝게도 못난이 타입 없죠? 전 국민이 사랑하는 4 Bay 맞통풍 구조입니다. 그렇다면 그나마 공급 세대수 많은 59A 노리는 게 낫겠죠?
아파트 대출 및 자금 조달 계획
| 59A 분양가 | 170 |
| 계약금 | 17 |
| 중도금 | 0 |
| 잔금 | 153.0 |
| 입주전 필요자금 | 170.0 |
| 입주전 예상전세 | 230 |
가락마을 6단지 평균 분양가 1.7억입니다. 계약일 4월 11일이죠? 이때 17백만 원 마련해야죠? 그리고 나머지 잔금은 계약일로부터 1개월 이내 입금하셔아합니다. 하지만 걱정 없죠? 돈 부족하면 전세 돌리면 맞출 수 있기 때문이죠?
다만 당첨되고 자금 여력 안되시면 바로 부동산 연락하셔야겠죠? 왜냐면 전세 맞추려면 1달 내 맞추기 어려울 수도 있기 때문입니다. 잔금 계획 전 대출 관련 DSR 변경사항도 먼저 읽어보고 가시죠!
DSR 규제 핵심 정리 (변경 사항 및 DSR 계산 방법)
최근 정부에서 DSR 규제로 말이 많습니다. 요약하자면 돈 잘 못 버는 사람들, 그리고 기존 대출이 많은 사람들, 대출 한도가 크게 줄어듭니다. 여기서 DSR은 Debet Service Raito의 줄임말로 대출받는 사
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가락마을 7단지 청약정보
가락마을 7단지는 올 84 타입으로 구성된 단지입니다. 7단지 분양 전환 물량은 총 56세대고요. 6단지보다 공급물량은 적지만, 당첨되었을 때 남는 마진은 훨씬 크죠. 경쟁률 치열하겠죠?
단지정보
| 위치 |
세종특별자치시 마음로 13,
중흥S-클래스 프라디움(고운동, 가락마을7단지) |
| 단지 규모 | 아파트 지하4층~지상25층 |
| 공급 세대수 | 총 572 세대 |
| 입주 | 15년 12월 |
| Type | 총 3개 타입 (84) |
| 분양 평단가 | 650 만원/평 |
| 현 평단가 | 1690 만원/평 |
분양 평단 가는 6단지보다 저렴한 편입니다. 거기에 전 타입 모두 34평으로 전 국민이 사랑하는 국민평형이죠? 사람들 7단지에 더 관심 많을 수밖에 없겠죠? 무엇보다 단지내 수영장 있다는거 엄청 매력적이죠? 부자 같죠?
공급 수량 정보
| 타입명 | 총 세대수 | 공급 세대수 |
| 84A | 428 | 47 |
| 84B | 70 | 2 |
| 84C | 74 | 7 |
| 합계 | 572 | 56 |
전국민이 선호하는 대신, 공급 수량 적은 편이죠? 총 공급 56세대 중 일반 공급이 20세대, 나머지 36세대가 특별공급이다. 가락마을 6단지와 마찬가지로 특별공급이 세대수 더 많죠? 그럼 구조 별로인 게 있을까요?
| 특별공급 | ||||||
| 타입명 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 일반공급 |
| 84A | 6 | 5 | 9 | 1 | 10 | 16 |
| 84B | 1 | 1 | ||||
| 84C | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | |
| 합계 | 6 | 6 | 11 | 2 | 11 | 20 |
타입별 구조 및 가격
| 타입명 | 분양 세대수 | 분양가 (백만원) |
특징 |
| 84A | 47 | 222 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 2 | 224 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 7 | 223 | 4 Bay 맞통풍 |
네 없습니다. 가락마을 6단지와 마찬가지로 모두 4 베이 맞통풍 구조입니다. 84C 타입이 공간 활용 아쉽긴 한데, 그래도 큰 차이 없죠. 이제는 정말 눈치싸움이죠?
자금조달 계획
| 59A 분양가 | 222 |
| 계약금 | 22.2 |
| 중도금 | 0 |
| 잔금 | 199.8 |
| 입주전 필요자금 | 570 |
| 입주전 예상전세 | 250 |
6단지와 마찬가지로 계약금 10%, 잔금 90% 형태입니다. 그래도 싸죠? 계약일은 4월 11일부터, 잔금은 계약일로부터 1개월 이내 납부해야죠. 하지만 무섭지 않습니다. 현재 거래되고 있는 가격이 5.7억이죠?
프리미엄 생각하면 대출을 받던, 전세를 한 바퀴 돌리던 남는 장사죠? 심지어 분양가가 현 전세가보다 낮죠. 받은 전세금으로 잔금 치뤄도 3천만 원가량 남죠? 차 하나 뽑아도 되겠죠?
가락마을 6단지, 7단지 당첨전략
이제 가장 중요한 당첨 전략입니다. 크게 세 가지 갈래로 보시죠.
- 특별공급
- 6단지 vs 7단지
- 행운
일단 6단지, 7단지 모두 타입별 못난이가 없습니다. 모두 4 Bay 맞통풍이라 버리는 타입 없다는 뜻이죠? 그렇다면 어떻게 해야 할까요? 총 공급 세대수 비교해보니 특별공급이 일반보다 높습니다.
첫번째 세종시 1년 이상 거주자들은 공급 우선 대상 부여합니다. 그래도 경쟁률 치열하겠죠? 특공 점수 자신 있는 분들은 특공으로 가는 게 맞습니다. 그중에서도 이번에 생애최초 기준 변경됐죠? 이제 솔로도 할 수 있죠?
그럼 생애최초, 신혼가구 둘 다되는 분들은 신혼가구 노리시는 게 좋겠죠? 일반 1순위 노리시는 분들은 우선 특공 별로 경쟁률 따져보고 넣으셔야겠습니다.
두번째, 6단지와 7단지 청약하는 날 똑같습니다. 둘 중에 하나만 넣어야 합니다. 저의 개인적인 생각으론 7단지가 훨씬 마진율 높습니다. 그래서 경쟁률 치열할 겁니다. 그래서 당첨률 조금이라도 높이려면 6단지 노리는 게 좋겠죠? 그중에서도 59가 좋을겁니다.
마지막 세번째, 모든게 다 준비됐습니다. 이제 진짜 필요한건 행운입니다. 대원님 행운도 만들어 가야한다는 것 아시나요? 저 또한 아파트 청약 당첨으로 주택 샀습니다. 청약 전에 어머니가 챙겨주신 물건이 하나 있었습니다.
그것은 바로 행운의 2달러, 어머니께서 꼭 당첨됐으면 좋겠다며 선물해주셨어요. 그리곤 세종시 아파트에 당첨됐죠. 저는 그 이후로 중요한 발표 전날에는 이 2달러 지폐를 항상 몸에 지니고 다닙니다.
행운의 2달러를 선물받았던 평범한 여배우 그레이스 켈리는 이 행운의 2달러 때문이었을까요? 모나코 왕국의 왕비가 되었답니다. 밑져야 본전 아니겠습니까? 지금은 운을 최대한 끌어올려야할 때입니다.
지금까지 가락마을 6단지, 7단지 청약 정보 및 당첨전략에 대해 알아봤습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사하죠! (파트너스 활동을 통해 소정의 수익 나눠 받을 수 있습니다.)
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