12월 20일 특별공급을 시작으로 김천 푸르지오 더 퍼스트 아파트 청약 시작됩니다. 김천 혁신도시와는 약간 거리가 있는 곳입니다. 자차로 15분 정도 거리이나, 해당 지역 상부에 김천 농공단지가 위치하고 있어 직주근접 수요는 어느 정도 있으리라 판단됩니다. 오늘은 김천 푸르지오 더 퍼스트 아파트 정보 및 당첨전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
김천 푸르지오 더 퍼스트 정보
우선 청약일정부터 아파트 내부 정보, 구조 등에 대해 순서대로 알아보겠습니다.
김천 푸르지오 청약 일정
| 특별 공급 | 21년 12월 20일(월) |
| 일반 공급 | 21년 12월 21일(화) |
| 당첨자 발표 | 21년 12월 28일(수) |
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 제한 없음 |
| 전매 제한 | 제한 없음 |
| 실거주 의무 | 제한 없음 |
| 안전마진 | 4~5천 |
12월 20일 특별공급 시작되고요. 그 다음날인 21일에 1순위, 22일에 2순위 공급 진행됩니다. 요즘 시장 상황 봐서는 2순위까지는 안 가지 않을까 생각됩니다만, 참고하시길 바랍니다. 김천은 혁신도시가 지정되었지만, 오히려 나라에서 거주를 장려하고 있는 지역입니다. 즉 비규제 지역이라는 뜻이고요. 전매 제한 또한 없습니다.
김천 푸르지오 단지 정보
| 위치 | 경상북도 김천시 부곡동 482-1 |
| 단지 규모 | 지하 2층 ~ 지상 28층 |
| 공급 세대수 | 총 703 세대 |
| 입주 예정 | 24년 6월 예정 |
| Type | 74A, 84A, 84B, 99 |
| 평단가 | 1230 만원/평 |
총 703세대의 중형 단지고요. 4개 타입으로 구성되어 있습니다. 평단가는 1230만 원 대로 34평 국민 평형이 약 4억대라고 생각하시면 됩니다.
김천 푸르지오 구조 정보
| 74A | 145 세대 | 4베이 맞통풍 가능 |
| 84A | 310 세대 | 4베이 맞통풍 가능 |
| 84B | 152 세대 | 4베이 맞통풍 가능 |
| 99 | 96 세대 | 4베이 맞통풍 가능 |
| 경쟁률 多 | 99 or 84B | |
| 당첨률 ↑ | 84A |
네가지 타입 모두 구조 좋습니다. 4 베이에 맞통풍 구조입니다. 단지가 넓어서 구조도 모두 잘 뺐네요. 못난이는 없지만 그나마 경쟁률이 낮은 쪽은 84A 또는 74A가 아닐까 조심스레 예측해봅니다.
타입별 분양가
| 74A | 321~361 백만원 |
| 84A | 362~407 백만원 |
| 84B | 375~422 백만원 |
| 99 | 495~530 백만원 |
주변 아파트 시세와 비교했을때는 확실히 비쌉니다. 일반 광역시급 아파트 청약 분양가와 비슷하거나 조금 싼 편이네요. 이 부분은 조금 아쉽습니다.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 407 백만원 |
| 계약금 (총 2회) | 40.7 백만원 2회 납 (10%) |
| 중도금 | 244 백만원 (60%) |
| 잔금 | 122 백만원 (30%) |
| 입주전 필요자금 | 285 백만원 |
| 입주전 예상전세 | 340 백만원 |
84A 기준이고요. 입주전까지 총 285백만 원 필요합니다. 중도금 대출 요새 안 나오는 곳 많습니다. 이 부분은 청약 전 아파트 시행사에 한번 더 확인하시고요. 계약금은 2회로 분납하는데 1회 차 계약일 22년 1월 10일에는 1천만 원, 그리고 1개월 이내에 나머지 차액 입금해야 합니다. 입주 전 예상 전세는 김천 푸르지오 바로 옆 단지인 부곡동 센트럴 자이 참고했습니다.
김천 푸르지오 더 퍼스트 전망 및 당첨 전략
김천 혁신도시 들어오면서 일부 공기업들 이전했습니다. 그 중 가장 메인이 바로 한국전력기술 본사인데요. 안타깝게도 최근 한전기술 인력 모두를 김천으로 이전시킨다는 계획이 있었으나 최근 무산되었습니다. 다만, 긍정적으로 볼 수 있는 부분은 현재 김천 아파트 전세가율 상당히 높습니다. 매매가 3.9억에 전세가 3.4억 전세가율이 87%에 육박합니다. 이건 그만큼 아파트 실수요는 많다는 뜻이겠죠. 이러한 부분 청약 시 참고하시길 바랍니다.
김천 푸르지오 더 퍼스트 당첨 전략
이번 청약은 경쟁률이 그렇게 높을것 같진 않습니다. 그리고 전 평형 모두 4 베이 맞통풍 구조로 잘빠졌기에 못난이도 없고요. 실거주하실 분들은 안전하게 84A 넣어보시는 게 좋을 것 같고요. 투자자들은 투자금이 적게 들고 전세 수요가 높은 74 타입이 좋지 않을까 생각됩니다. 1순위 청약 노리시는 분들은 우선 12월 20일 특별공급 경쟁률 살펴본 후 경쟁률 낮은 쪽 넣어보시길 바랍니다. 지금까지 김천 푸르지오 더 퍼시트 청약 정보 및 당첨 전략에 대해 알아봤습니다.
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