칸타빌 수유팰리스, 서울 강북구에 분양합니다. 투기과열 지역답게 분양가 넘사벽입니다. 이번 칸타빌 수유팰리스는 수유역과의 접근성 좋은 만큼 경쟁률 엄청날 것으로 예상되고요. 중소형 타입으로만 구성되어 있습니다. 오늘은 칸타빌 수유팰리스 분양 정보 및 당첨전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
칸타빌 수유팰리스 분양 정보
칸타빌 수유팰리스 강북구청 근처 수유역 도보 5~10분 거리에 위치해 있습니다. 서울 아파트 청약은 묻지도 따지지도 않고 일단 청약 가야 합니다. 청약 일정부터, 타입별 분양가 등 순서대로 알아보도록 하겠습니다.
칸타빌 수유팰리스 단지 정보
| 위치 | 서울 강북구 수유동 179-2번지 외 4필지 |
| 단지 규모 | 지하 3층 ~ 지상 15층 |
| 공급 세대수 | 아파트 총 216 세대 |
| 입주 예정 | 22년 06월 예정 |
| Type | 총 22개 타입 |
| 평단가 | 3500 만원/평 |
총 216 세대고요. 여기서 세대수 많은 이유는 소형 평수가 꽤 많습니다. 해당 블로그에서는 50㎡ 이상 타입만 다룰 예정이니 참조 부탁드리고요. 입주는 22년 6월 예정입니다. 뒤에서 언급드리겠지만, 자금 조달 빠듯할 수 있습니다. 기간도 기간이지만 가격도 사악하니까요. 평단가 대략 3,500만 원/평 예상됩니다. (30평대 11억)
칸타빌 수유팰리스 청약일정
| 특별 공급 | 1월 24일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 1월 25일(화) |
| 일반 1순위 기타 | 1월 26일(수) |
| 일반 공급 2순위 | 1월 27일(목) |
| 당첨자 발표 | 2월 7일(월) |
| 계약일 | 2월 18일~20일 |
| 분양 지역 | 투기과열지구 |
| 재당첨 제한 | 10 년 |
| 전매 제한 | 5년 |
| 실거주 의무 | 명시X |
| 안전마진 | ??? |
특별공급 1월 24일부터 시행하고요. 그 뒤로부터 순서대로 1순위 당해, 기타, 2순위까지 진행합니다. 아마도 1순위 당해에서 모두 마감이 되지 않을까 예상되네요. 당첨일은 2월 7일이고요. 계약일은 2월 18일부터 20일까지 진행됩니다. 분양가 높아 계약금 또한 만만치 않습니다. 미리 감안하시어 청약 진행하셔야겠습니다. 해당 지역은 서울 강북이기 때문에 당연히 투기 과열 지역입니다. 그래서 재당첨 제한 10년, 전매 제한 5년 규체 있고요. 실거주 의무는 명시되어 있지 않습니다.
안전마진 솔직히 모르겠습니다. 근처에는 거의 대부분 구축 아파트고요. 대표되는 아파트도 8억 가량 됩니다. 이 부분 참조 부탁드립니다.
칸타빌 수유팰리스 타입별 정보 (분양가, 구조 등)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 78 | 74 | 1088 | 4 Bay |
| 76 | 2 | 1060 | 4 Bay |
| 66 | 1 | 923 | ㄱ자 복도식 |
| 59A | 24 | 881 | 2 Bay 타워형 |
| 59B | 20 | 862 | 2 Bay 타워형 |
| 58 | 1 | 818 | 2 Bay 타워형 |
| 56A | 1 | 790 | 2 Bay 타워형 |
| 56B | 1 | 783 | 2 Bay 타워형 |
타입이 너무 많아 50㎡ 이상만 다뤘고요. 자세한 평면도 사진은 아래 칸타빌 수유팰리스 링크를 통해 확인 부탁드립니다. 일단 살펴보면 대한민국 국민이 제일 선호하는 4 Bay 맞통풍 구조는 칸타빌 수유팰리스에 존재하지 않습니다. 제일 좋은 구조는 그나마 78, 76 타입이 되겠고요. 나머지는 대부분 2 Bay 타워형 구조라 생각하시면 될 것 같습니다.
분양가 상당히 높습니다. 78타입이 10억 9천만 원가량 되고요. 59 타입이 9억 가량됩니다.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 78 분양가 | 1088 |
| 계약금 | 108.8 |
| 중도금 | 435.2 |
| 잔금 | 544.0 |
| 입주전 필요자금 | 652.8 |
| 입주전 예상전세 | 500 백만원 |
78타입 기준으로 말씀드립니다. 분양가 10.9억이고요. 계약금은 분양가의 10% 108.8 백만 원입니다. 앞서 말씀드렸듯이 입주 예정시기 상당히 빨라요. 22년 6월입니다. 그래서 중도금 총 3회에 걸쳐 진행되는데요. 10%, 10%, 20% 나눠 납부됩니다. 총금액은 4.35억이고요. 잔금은 무려 분양가의 50%인 544 백만 원입니다. 그래서 입주까지 총 필요한 자금은 6.5억 되구요.
실거주 바로 안하실 분들은 서울 전세가 이용해서 한 바퀴 돌리고 가는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 입주 전 예상 전세는 주변 시세에서 참고했고요. 대략 5억 정도 될 것으로 예상됩니다.
칸타빌 수유팰리스 청약 전 유의 사항
타입 상당히 다양하지만요. 배정 세대수 자체가 워낙 적습니다. 경쟁률 엄청 치열할 겁니다. 다른 글과 다르게 이번엔 당첨 전략이라 할만한 것은 없습니다. 다만, 알아두셔야 할 것은 78 타입은 특공 배정 물량이 아예 없습니다. 대부분 59A, 59B 타입에 몰려있어요. 특공 노리시는 분들은 해당 타입 넣으시는 게 좋을 것 같고요.
나머지 1순위 일반 노리시는 분들은 78 타입 노리시되, 미리 자금사항 고려하신 후 진행하시길 바랍니다. 앞서 말씀드렸듯이 입주 시기가 얼마 남지 않아 짧은 시간에 많은 돈 융통해야 하니까요. 지금까지 칸타빌 수유팰리스 분양 정보 및 당첨 전략에 대해 알아봤고요. 제 글이 청약 당첨에 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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