천안 성성동 소재, 한화 포레나 천안 노태 12월 분양합니다. 총 1608세대 중대형 평형으로 구성된 아파트인데요. 입지 정말 좋습니다. 직주근접 일자리, 인프라, 교육, 빠지는 게 없습니다. 오늘은 한화 포레나 천안 노태 입지 분석 및 당첨 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
한화 포레나 천안 노태 입지 분석
천안 분들, 어떻게 생각하실지 모르겠습니다. 타지역에 살고 있는 제가 보기엔 정말 좋은 입지의 아파트라고 생각해요. 이 정도 갖출 거 다 갖춘 아파트 쉽지 않거든요.
한화 포레나 천안 노태 직주 근접 일자리
바로 옆에 성성동 소재 삼성 SDI 공장 위치해 있습니다. 양질의 일자리죠? 그 위에는 현대 모비스, 롯데 푸드 등 대기업들이 들어서 있는 천안 제2 일반 산업단지까지 일자리는 차고 넘칩니다. 일자리가 중요한 이유는 간단합니다. 아파트 매도자 입자에선 이들이 고객입니다. 수요가 많을수록 아파트 가격은 올라가게 되어있으니까요.
한화 포레나 천안 노태 수요-공급
포레나 천안 노태가 들어오는 곳은 성성동 소재 노태산 앞쪽입니다. 성성동은 천안시 서북구에 위치해 있고요. 천안 서북구 전체 인구는 대략 30만 명 정도 됩니다. 해당 동네의 수요는 전체 인구의 0.3% 곱해주면 되는데요. 천안 서북구의 대략적인 수요는 연간 900 세대 가량 됩니다. 공급 살펴보겠습니다.
| 단지명 | 소재지 | 입주시기 | 총세대수 |
| 포레나천안두정 | 충남 천안시 서북구 두정동 28 | 2022-03 | 1,067 |
| 천안푸르지오레이크사이드 | 충남 천안시 서북구 성성동 968 | 2023-05 | 1,023 |
| 직산역서희스타힐스뉴플래닝시티 | 충남 천안시 서북구 성거읍 신월리 406-1 | 2024-02 | 653 |
| 더샵천안레이크마크 | 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-17 | 2024-03 | 411 |
| 한화포레나 천안 노태 | 충남 천안시 서북구 성성동 440-11 | 2024 말 | 1609 |
총 4763 세대죠. 22년부터 24년까지 4년간 수요 합계는 3,600 세대 공급이 아슬하게 높습니다. 그럼에도 불구하고 이 남는 수요 충분히 커버될거라 예상됩니다. 다만 입주 시 전세가 눌림에 대한 것은 염두에 두고 있어야 합니다.
한화 포레나 노태 교육 입지
천안 대장 동네죠? 신불당과의 거리가 약 3 km 가량 떨어져 있습니다. 자전거로 10분 거리 상당히 가깝죠? 신불당 학원 인프라를 함께 공유할 수 있습니다. 다만 아쉬운 건 주변에 가까운 초등학교가 없다는 것, 이건 오히려 호재가 될 수 있습니다. 1600 세대 대단지에 그 외 주변 아파트들 많습니다. 이 정도 인구에 초등학교가 없다면 하나 더 생길만하겠죠?
| 동 이름 | 쌍용동 | 두정동 | 백석동 | 불당중 | 성성동 |
| 학교 이름 | 쌍용중 | 두정중 | 환서중 | 불당중 | 오성중 |
| 학업 성취도 평균 | 78.1 | 80.8 | 78.4 | 92.0 | 75.0 |
| 순위 | 4 | 2 | 3 | 1 | 5 |
천안 서북구 중학교 학업 성취도 평가 순위입니다. 아쉽게도 성성동 오성중이 서북구 내에서는 꼴찌입니다. 다만 동남구 전체 학군보단 낫다는 평가를 하고 듣고 있습니다.
한화 포레나 천안 노태 환경 및 상권
가장 눈에 띄는 건 대형 마트 이용이 상당히 용이하다는 겁니다. 바로 앞에 이마트 위치해 있고요. 천안 코스트코, 아파트로부터 1.7km 떨어져 있습니다. 거기에 앞서 말씀드렸던 신불당 상권까지 약 3 km 도보로 가기엔 멀지만 차량 이동시 5분 거리밖에 되지 않습니다. 그다음 자연환경 한번 살펴볼까요?
22년 완공 예정인 노태 근린공원 축구장 25배 크기랍니다. 엄청나죠? 거기에 뒤쪽으로는 노태산 마운틴뷰가 보이고요. 조금만 위쪽으로 올라가면 성성 불빛 호수공원 있습니다. 주변에 녹지 많으면 자정작용으로 인해 미세먼지 피해도 많이 줄고요. 아이들 키우기도 상당히 좋습니다. 삶의 질 올라가죠.
한화 포레나 천안 노태 청약 당첨 전략
한화 포레나 천안 노태는 84A 527 세대, 84B 339 세대, 84C 136 세대, 84D 340 세대, 114A 119 세대, 114B 123 세대, 114C 24세대로 총 7개 타입 1690 세대로 구성됩니다.
아직 평면도는 나오지 않았지만, 대부분 중, 대형 평수에 아파트 면적도 상당히 크기에 대부분 4 Bay로 잘 빠질 겁니다. 청약 당첨되려면 가장 비선호 타입 노려야 합니다. 평면도 구조 중 거실 창문과 주방 창문의 거리가 좁고 맞통풍이 되는 구조는 피하세요. 가장 높은 경쟁률 기록할 확률 높습니다.
무주택자이신데, 가점 낮은 무주택자분들은 84 이하는 100% 가점제이기에 당첨 확률 낮습니다. 그나마 당첨 확률 높은 114 평형대 추첨제 노려보시길 바랍니다. 특공 노리시는 분들도 마찬가지입니다.
마지막으로 1순위 일반 청약 노리시는 분들, 전날 특공 경쟁률 잘 살펴보세요. 그리고 가장 경쟁률 낮은 곳 선택하시길 바랍니다. 제 경험상 구조 나빠도요. 당첨되고 층수가 어떤지, 어떤뷰가 나오는지에 따라 가격 또 달라집니다. 일단 당첨이 중요합니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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