화성 파크드림 공주 월송 1월 24일부터 특별 공급 진행하는데요. 공주라는 도시, 상당히 조용하고 살기 좋은 도시입니다. 해당 아파트가 들어서는 입지는 그중에서도 세종과의 접근성이 상당히 뛰어나요. 그래서 세종시 아파트 높은 아파트 가격에 외곽으로 빠져나가는 수요층이 잡아도 될만한 아파트라고 생각합니다. 오늘은 화성 파크드림 공주 월송 분양 정보 및 입지 분석에 대해 알아보도록 하겠습니다.
화성 파크드림 공주 월송 분양 정보
아래 지도 보시면요, 세종과의 접근성 상당히 뛰어나고요. 나름 공주에서 월송지구라고 새롭게 꾸며지고 있는 곳이라 공주시 내 수요도 어느정도 받쳐주지 않을까 생각됩니다. 청약일정부터, 단지 정보까지 순서대로 알아보도록 하겠습니다.
화성 파크드림 공주 월송 단지 정보
| 위치 | 충청남도 공주시 월송동 669B-3 |
| 단지 규모 | 지하 1층 ~ 지상 20층 |
| 공급 세대수 | 아파트 총 303 세대 |
| 입주 예정 | 23년 12월 예정 |
| Type | 84 단일 타입 |
| 평단가 | 1147 만원/평 |
화성 파크드림 공주 월송은요, 303 세대의 소규모 단지 아파트입니다. 이 부분은 조금 아쉽긴 해요. 하지만 해당 아파트 주변에 신규 아파트 단지 대단위로 들어서는 만큼 인프라, 상권은 어느 정도 갖춰질 거라 생각합니다. 입주는 23년 12월이고요. 타입은 84 하나밖에 없습니다.
화성 파크드림 공주 월송 청약 일정
| 특별 공급 | 1월 24일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 1월 25일(화) |
| 일반 1순위 기타 | 1월 26일(수) |
| 일반 공급 2순위 | 1월 27일(목) |
| 당첨자 발표 | 2월 7일(월) |
| 계약일 | 2월 21일~23일 |
| 분양 지역 | 청약과열지구 |
| 재당첨 제한 | 10 년 |
| 전매 제한 | 명시X |
| 실거주 의무 | 명시X |
| 안전마진 | 1억 |
공주는 투기과열지구는 아니지만요. 청약과열지구로 선정되었습니다. 그래서 청약 재당첨 제한 10년이고요. 그 외 제한은 없어요. 화성파크드림 공주 월송, 분양가상한제 적용 아파트입니다. 그래서 분양가 상당히 저렴해요. 주변 신축 아파트와의 갭 차이 대략 1억 정도, 당첨 시 안전마진은 있습니다. 청약은 앞서 말씀드린 대로 1월 24일부터 특별 공급 진행되고요. 차례대로 1순위, 당해, 기타 진행됩니다.
화성 파크드림 공주 월송 평면 정보
화성파크드림 공주 월송은 84 단일 타입입니다. 4 Bay 맞통풍 구조고요. 분양가는 3.9억입니다. 총 303 세대지만, 이 중 특별공급 물량이 189 세대, 일반 공급 물량이 114 세대입니다. 특공 세대에게 더 많은 기회 주워지네요.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 84 분양가 | 390 |
| 계약금 | 39 |
| 중도금 | 156 |
| 잔금 | 195.0 |
| 입주전 필요자금 | 234.0 |
| 입주전 예상전세 | 250 백만원 |
84 분양가 기준으로 계약금은 10% 39백만원이고요. 계약일인 2월 21일까지 준비하셔아합니다. 중도금은 60%, 6회에 걸쳐 총 1.56억이 납부될 예정이고요. 나머지 잔금은 분양가의 30%인 1.95억 필요합니다. 그래서 입주 전까지 총 필요한 자금이 2.34억입니다. 혹시 이러한 자금 부족하시면 우선 전세로 돌리는 것도 방법입니다. 현재 월송지구 전세 시세는 대략 2.5억 정도 투입한 자금 모두 회수하고도 남습니다.
화성파크드림 공주 월송 입지분석
여기서부터는 저의 개인적인 생각입니다. 일단 해당 아파트가 들어오는 월송지구는요. 현재 공주에서 밀고 있는 계획도시 구역 중 하나입니다. 그래서 공주 내부 수요도 어느정도 있을 거예요. 거기에 세종시와의 접근성 상당히 뛰어납니다. 신호도 없기에, 자동차로 10~15분이면 세종시 도착 가능한 점, 상당히 메리트겠죠?
당연히 장점만 있는건 아닙니다. 해당 아파트 근처, 초등학교 꽤 멉니다. 새로 생길 여지, 아직까진 없고요. 중학교는 더더욱 멀어요. 자녀를 키워야 하는 신혼부부 세대에게는 조금 악조건이긴 합니다. 거기에 세대수가 500 세대 미만의 소규모 아파트라는 것도 아쉽고요. 이러한 장단점 잘 고려해보시고요. 아파트 청약 진행하셨으면 좋겠습니다.
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