2월 28일부터 경기도 구리에 위치한 힐스테이트 구리역 청약 진행합니다. 구리역, 롯데백화점과 초근접해있는 역세권 아파트고요. 나름 초품아 아파트입니다. 이번 힐스테이트 구리역, 청약 경쟁률 엄청날 걸로 예상되는데요. 거기에 주변 아파트 시세 대비 저렴한 분양가로 나왔기 때문에 당첨 시 안전마진도 여유 있을 것 같습니다. 오늘은 힐스테이트 구리역 분양 정보 및 청약 당첨 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
힐스테이트 구리역 분양정보
지도상 위치 보시면 아시겠지만 정말 입지 좋습니다. 구리역과 롯데백화점, 거이에 근처 구리 초등학교까지 3박자 모두 갖춘 아파트라 보시면 됩니다. 이러한 힐스테이트 구리역 청약일정부터 단지정보까지 하나씩 알아볼까요?
힐스테이트 구리역 청약일정
| 특별 공급 | 2월 28일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 3월 02일(수) |
| 일반 1순위 기타 | 3월 03일(목) |
| 일반 공급 2순위 | 3월 04일(금) |
| 당첨자 발표 | 3월 11일(금) |
| 계약일 | 3월 22일~ 25일 |
| 분양 지역 | 투기과열지구 |
| 재당첨 제한 | 10 년 |
| 전매 제한 | 5년 |
| 실거주 의무 | 명시X |
| 안전마진 | 158 |
특별공급부터 일반 2순위 공급까지 총 4일동안 청약 진행됩니다. 경기도 구리시는 투기과열지구예요. 그래서 전매제한 5년 있고요. 재당첨 제한 10년입니다. 실거주하실 분들만 지원해야 한다고 생각하시면 돼요. 다만, 그만큼의 메리트 충분히 있습니다.
구리시 근처 안창동 굿모닝 아파트 84타입 가격이 9.5억이고요. 힐스테이트 구리역 84 가격이 7.9억입니다. 안전마진 최소 1.6억이고요. 입지는 힐스테이트 구리역이 훨씬 좋습니다. 거기에 신축 아파트라는 프리미엄이 붙기 때문에 안전마진은 더 올라가지 않을까 생각됩니다.
힐스테이트 구리역 단지정보
| 위치 | 경기도 구리시 수택동 532번지 일원 |
| 단지 규모 | 지하 2층 ~지상 20층 |
| 공급 세대수 | 총 565 세대 |
| 입주 예정 | 24년 5월 예정 |
| Type | 총 5개 타입 |
| 평단가 | 2330 만원/평 |
총 공급 세대수는 565세대의 중규모 아파트단지입니다. 타입은 59A, B, C, 74A, B, 84A 총 5개 타입이에요. 다만, 해당 지역이 재개발된 아파트기 때문에, 기존의 조합원 물량을 제외한 일반 분양 물량은 261 세대 가량 밖에 안됩니다. 여기서 특별공급 물량 제외하면 일반 1순위 공급 정말 치열하겠네요.
힐스테이트 구리역 타입별 평형 정보 (구조, 가격 등)
| 타입명 | 일반분양 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 59A | 74 | 607 | 3 Bay 맞통풍 |
| 59B | 18 | 604 | 3 Bay 맞통풍 |
| 59C | 18 | 604 | 3 Bay 맞통풍 |
| 74A | 110 | 735 | 3 Bay 타워형 |
| 74B | 17 | 736 | 4 Bay |
| 84A | 24 | 792 | 3 Bay 맞통풍 |
| 경쟁률 多 | 84A |
힐스테이트 구리역 타입별 평면정보 요약을 해봤습니다. 평면도 사진이 궁금하다면 아래 남긴 힐스테이트 구리역 홈페이지 링크를 통해 확인 부탁드립니다. 이번 힐스테이트 구리역, 대부분 구조가 좋은 편은 아니에요. 대한민국 전 국민이 제일 선호하는 4 bay 맞통풍 구조 존재하지 않습니다. 대부분 3 Bay 맞통풍형이에요.
대신 분양가 상당히 저렴하게 나왔습니다. 앞서 말씀드렸듯이 주변 아파트 시세대비 상당히 저렴하게 나왔다는 것, 가격적인 메리트로 접근하는 게 좋을 것 같습니다.
중도금 및 자금조달 계획
| 84A 분양가 | 792 |
| 계약금 | 158.4 |
| 중도금 | 475.2 |
| 잔금 | 158.4 |
| 입주전 필요자금 | 316.8 |
| 입주전 예상전세 | 380 |
84타입 기준으로 말씀드립니다. 계약금은 분양가의 20%에요. 계약금 10% 79백만 원은 계약 당일에 입금하셔야 하고요. 나머지 10%는 계약일로부터 30일 이내 입금하셔야 합니다. 그 후 중도금 60%인 4.75억, 그래서 입주 전 총 필요자금은 3.16억입니다.
자금 여력 안되시는 분들은 전세 한바퀴 돌리는 것도 방법입니다. 주변 아파트 30평대 전세 시세 3.8억대로 형성되어 있습니다. 급한 돈 일단 전세자금으로 메꾸시고, 자금 마련 후 실거주 생각해보시길 바랍니다.
힐스테이트 구리역 당첨전략
청약통장 가점이 낮다면, 못난이 타입 선택하는게 좋습니다. 힐스테이트 구리역 5개 타입 중 가장 못난이는 74A 타입이에요. 공급 세대수도 110세대로 많은 만큼 특별공급 노리시는 분들은 74A 타입 노려보시길 바랍니다. 59 타입이 의외로 경쟁률 낮을 수 있는데요. 하지만, 공급 물량 자체가 적기 때문에 위에서 말씀드린 대로 74A 노리는걸 추천드립니다.
일반 공급 1순위 노리신다면, 전날 특별공급 경쟁률 꼭 분석하신 후 경쟁률 낮은쪽으로 넣어보세요. 지금까지 힐스테이트 구리역 분양정보 및 당첨 전략에 대해 알아봤고요. 저의 글이 아파트 청약 당첨에 조금이라도 도움 되셨으면 좋겠습니다.
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